拆”字一喷，喜提大奔——这曾是无数人眼红的暴富剧本。
然而，大规模的房地产拆除与重建的时代已经走到了尽头，取而代之的是一种更为实际的改造方向：“在原址进行拆除，并在原址进行重建”。
想象一下，你购买的那栋年久失修的楼梯楼，墙面剥落，电线老化，隔音效果极差，周边环境恶劣，居住体验极度糟糕，然而，突然之间，你被告知这栋楼将被拆除，并计划重建。
数年后，你重返故地，将发现此处已蜕变为一座配备电梯的现代住宅小区，其中新增了花园与停车位，而且房价亦不声不响地上涨了许多……
这不是做白日梦，而是原拆原建老小区的真实生活。
为何众多老旧住宅区纷纷选择“原地拆除、原地重建”这一做法？这难道是解决问题的唯一途径吗？这样的做法是否会演变成城市发展的新动向？
“原地重建”这一模式，有人赞誉其为“城市更新的妙策”，然而，也有人持不同看法，认为这不过是因拆迁无力而做出的“无效的尝试”。
今日，我们不妨深入讨论一番，“原拆原建”这一现象，对于广大民众来说，究竟是否真正达到了他们的期望，还是其中潜藏着不少问题与风险？
什么是原拆原建？
概括来说，这情形就如同“拆掉旧房子，在原地重新盖起新房”。尽管居住的人群依旧，房屋的规模大致维持原状，但居住的舒适感却有了明显的飞跃。
尽管与拆迁手段相较，此法显得稍逊一筹，但实质上仍不失为一个不错的选择；然而，若想参与其中，必须满足以下三个明确的要求：
①危房鉴定是硬门槛
不是所有老破小都能原拆原建的，只有被官方认定为C/D级危房（比如结构老化、漏水成灾的预制板楼），才有资格申请。
此类住宅虽外表略显不足，实则内部品质尚可，因此可以实施“改造”工程，具体包括对外墙进行翻新，更新管道设施，同时增加绿化，经过这一系列改造，勉强达到可居住的标准。
②业主同意率100%
在重建的过程中，许多地方明文规定，必须征得所有业主的一致认可，也就是必须实现百分百的同意；然而，在个别区域，即便同意率高达98%，也能满足相关规定的要求。
可是，这个难度比较大。
刚投入数十万元完成房屋装修的他们，本打算搬入新居，却意外收到拆除重建的通知。此时，他们不禁要问，这笔装修费用该如何得到补偿？补偿的金额又会是多少？若补偿金额未能满足他们的期望，部分人可能会表达出不满的情绪。
部分居民已在最高层居住了长达数十年之久，即便在重建工程完成后，他们依然渴望保留这一层居住，那么，他们的这一愿望能否实现呢？
关于这些，人性博弈就此上演。
起初，该政策的设立旨在改善居民的居住条件和日常生活水平，但现实情况却是，许多人更关心的是如何从中获取个人利益，这一现象正是当前所面临的真实状况。
众人关注的焦点涵盖：房屋重建工程竣工后，其市场价值是否有望提升，是否能够以较高价格成功转手？毕竟，众人的喜好千差万别，这无疑是一个相当棘手的问题。
③政策风向决定成败
某些住宅区之所以能够实现原地重建，主要归功于政策的强劲推动和大力支持；但若政策开始收紧，或是容积率的规定过于苛刻，原有的情况将随之发生转变。（不让加盖楼层赚钱），那这项目可能直接凉凉。
原拆原建真香的三大定律：
①居民获得感拉满
以北京某座陈旧的小区为参照，该小区的住宅建造于上世纪70年代，至今已有大约六十年历史，建筑形式为五层砖木混合结构，厨房与卫生间是合用的，而停车则需要争夺车位，居住环境极为不便。
小区内的设施普遍存在老化问题，尤其是水管和电线老化情况尤为突出，现有的改造手段已不足以解决这一问题，所以只得采取“原拆原建”的方式来进行全面更新。
原住民一致表示支持，房屋建成后，新居的面积不仅没有减少，反而空间规划更为合理，而且全部按照精装修标准交付，使得居民能够实现购买后立即入住。
电梯住宅的设置和地下停车库的配置，极大地便利了居民的日常出行，大幅提高了居住的舒适感，小区居民们脸上都洋溢着满意的笑容。
②城市记忆不会消失
与过去推土机式的拆迁不同，原拆原建更注重保留城市肌理。
经过精心改造，上海石库门的外墙依旧保留着那份“老上海”的独特韵味，与此同时，其内部空间得到了显著提升，转变成了配备了地暖系统的Loft风格设计。
游客拍照打卡，居民住得舒坦——这才是真正的“新旧共生”。
③绿色转型神助攻
传统拆迁活动往往伴随着大量建筑废物的产生，然而，若我们转而采用原地拆除原地重建的策略，并且运用装配式建筑技术和再生资源，那么我们能够显著减少碳排放，其降幅甚至可以达到30%。
徐汇滨江的改造工程勇敢地引入了太阳能屋顶技术，这一举措显著降低了电费的开销，减少幅度达到了一半之多——环保的理念已不再仅仅是空洞的口号，而是实实在在转化为金钱上的收益。
理想很丰满，现实却骨感，原拆原建还会遇到这些问题：
①钱从哪来？
政府兜底补偿：
首先每户都有搬场（包括搬出和搬入）及清洁费。
针对租房过渡设有相应的补贴措施，该补贴的具体金额将依照你所租住房屋的面积大小来决定，其目的是为了减轻你在租房过程中的经济压力。
装修补偿金，会评估你的房屋装修情况，然后给你相应的补偿金。
一旦达成协议，额外取得的奖金亦将纳入统计，签约越早，所能获得的奖励就越为丰硕，一般而言，这个数额多在两万至三万元之间。
有了政府兜底，有些地方的居民几乎可以不花钱就能住上新房。
开发商画饼：
为了筹集资金以抵消成本，我们计划增加楼层数，但这需视土地使用率是否受限而定，否则过高的收益可能最终落空。
自筹资金：
杭州浙工小区此前已有相似先例，在该住宅区重建阶段，住户需依照原住房面积，以每平方米1350元的标准出资，并且，住户还有机会扩充至多20平方米的居住空间，而这部分新增面积的费用将依照市场行情，即每平方米32600元来计算。除此之外，还需额外支付20万元用于购买停车位。综合考量，住户可能需自行承担数十万元的费用。
②大家等得起吗？
时间是把杀猪刀，过渡期熬哭老年人。
拆旧建新短则2年，长则5年。对于老年人来说，这是个难关。
这位年过七十的女士迫于无奈只能暂时寻找住处，她在这一临时安置期间竟然更换了三次住所，结果身心疲惫不堪。
更为严重的是，有些项目甚至遭遇了交房延误的问题，一旦你的租赁合同到期，整个家庭便不得不暂时栖身于设施简陋的快捷酒店。
③有攀比心态
在部分住宅区经历拆除与重建之后，居民们发现邻近的住宅区正进行着拆迁作业，并且已经成功拿到了数百万的拆迁补偿金，这样的对比使得他们的心理产生了显著的差异。
令人遗憾的是，某些户型的改动幅度尤为明显，比如，原本的两室户型仅仅增加了10平方米，而三室户型的面积增幅竟高达20平方米——不禁让人感慨，“为何他得以大快朵颐，而我却只能浅尝辄止？”
文末总结：
有人觉得，这种拆旧建新的方式，简直就是“普通民众的豪华愿景”，同时也是“城市与岁月抗争的神奇美容术”。
或许它并非完美无瑕，但至少它提供了一种方法：让普通民众无需投入巨额资金即可享受到更高级别的居住环境，并且让城市无需进行大规模的改造，便能够保存和延续那份历史的温馨。
在未来的某个节点，当我们漫步于那些被称为“新”的住宅区，或许会不禁感慨：真正的创新，并非将过往的一切完全抹除，而是为其注入新的生机与活力。
毕竟，这个地方，对于你，有那份“根”的归属感。